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2019-08-24 03:08:22

发布时间-|:2019-08-24 03:08:22

(7)、商品房预售款的专用帐户。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。(2)、商品房预售许可证。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。(7)、物业管理方案已经落实。普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。

第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

第六、立契过户,办理产权证书。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。

商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

第三、办理预售预购登记手续。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。

总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

保修期从交付之日起计算。(9)、法律、法规规定的其他事项。

保修期从交付之日起计算。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。